設計監理料の算出方法について 〜一般的な3つの考え方〜

設計監理料の算定方法には、主に以下のような考え方があります。

1.総工事費に対する料率で算出する方法

もっとも一般的な方法です。
工事費に対して何％という形で設計料を算出するため、他設計事務所との比較がしやすい特徴があります。

2.国土交通省告示に基づく算出方法

建物規模や用途、設計者の経験年数などをもとに、業務量を細かく積み上げて算出する方法です。
客観的な基準としてお客さまに説明しやすいです。ただし、1の料率算出と比較すると、設計料が割高になるケースもあります。

3.床面積に基づく算出方法

建物の面積を基準に算出する方法です。
比較的わかりやすい反面、特殊な用途や複雑な建築では、実際の業務量と一致しない場合があります。

内藤弘策建築設計事務所では、お客様にとっての「わかりやすさ」と「透明性」が最も重要だと考えています。そのため、webサイト上で料率表を公開しています。また、昨今の建築費高騰などの社会情勢を鑑み、料率を固定するのではなく、状況に応じて減額も含めた見直しを随時行っています。

なぜ、私たちは「高品質」と「低コスト」を両立できるのか

「設計料が低いと、品質も下がるのでは？」と不安に思われるかもしれません。
しかし私たちは、“設計の質”ではなく、“設計の無駄”を減らすことで、設計監理料を抑えています。
例えば、経験の浅い設計者を大量に抱えるのではなく、建物ごとに必要な専門家を集め、その案件に最適なチームを編成しています。
構造設計、設備設計、照明設計、ランドスケープ、CG、法規協議…。
建築には多くの専門分野があります。
私たちは、建物用途や規模に応じて最適なスペシャリストを組み合わせ、無駄の少ない設計体制を構築しています。
また、代表の内藤弘策がすべての窓口となり、各部門との調整を直接行います。
そのため、大人数が集まる長い会議や、複雑な伝言ゲームのようなやり取りはありません。
大きな会議室を持つ組織設計事務所のような固定費も必要ありません。 その分を、設計料の低減や、建築そのものの品質向上へ還元しています。

建築工事費についての取り組み 〜建築コストを、設計段階から考える〜

建築プロジェクトでは、設計監理料だけでなく、工事費そのものをどうコントロールするかも非常に重要です。
お客様からのご要望で施工業者が決まっている場合は、その施工会社が得意とする工法や、コストを抑えやすい施工方法を踏まえながら、さまざまな減額案を検討していきます。
一方で、施工業者が決まっていない場合は、工事を依頼したいと考えられる複数社へ見積を依頼し、工事費だけでなく、工期や施工体制も含めて比較検討を行います。
そのうえで、お客様にとって最適だと考えられる施工会社をご提案しています。
これは、施工会社から独立した立場で建築を考える設計事務所だからこそできる、大きな強みのひとつです。
工事予算を抑えることは、プロジェクトを進めるうえでとても重要です。
しかし、完成時期を優先すべきプロジェクトでは、設計前に施工会社を決定して進めるケースもあります。
どれだけ良い設計をしても、建物が完成しなければ、お客様に感動を届けることはできません。
私たちは、設計・施工・コスト・スケジュール、建物完成まで関わるもの全てをお客様と共有しながら、一つひとつ納得感のある形でプロジェクトを進めていくことを大切にしています。

「早い段階で話すこと」が、建築の質を大きく変える

設計図面の内容は、専門家でなければ理解が難しい部分も多くあります。
だからこそ私たちは、契約前後の数ヶ月間、お客様との対話にもっとも力を注いでいます。
ほぼ毎週のように打合せを重ねながら、建物の完成イメージを早い段階で共有していきます。
なぜなら、初期段階で認識のズレをなくすことが、結果として最大の“設計の無駄”を減らすことにつながるからです。
建物規模や用途による基準も大切ですが、それだけで、お客様にとって本当に使いやすく、価値ある建築になるとは限りません。
お客様が何を実現したいのか。
どんな働き方をしたいのか。
どんな未来を描いているのか。
そこを丁寧に共有しながら設計を重ねていくことが、最終的に「感動のある空間」につながると、私たちは考えています。